厦门发布一份文件 禁止办公建筑项目用于住宅用途

- 编辑:AG运营笔记-

厦门发布一份文件 禁止办公建筑项目用于住宅用途

  原标题:重要提示! 建筑办公室严禁建设项目改变住所! 这些销售行为将受到惩罚

   昨天( 1月10日)记者了解到,由厦门市国土房产局、市计委、市建设局、市市场监督局和市行政执法局联合制定的《关于进一步加强办公建设项目管理的意见》(以下简称《意见》)最近发布并实施。。

   很明显,如果办公项目是用住宅功能设计、建造或装饰的,那么使用商品房专用条款销售办公建筑项目将会受到惩罚。。

   该意见的发布将进一步规范我市办公建设项目(包括SOHO办公项目)的管理,特别是开发企业和购房者的开发、建设、销售和使用,促进房地产市场的平稳健康发展。

   开发和建设

   办公室建设项目严禁为“住宅”

   根据该意见,开发企业和购买者不得擅自改变规划建筑的功能,也不得擅自增加或插入层来改变建筑内部结构。严禁将办公项目设计、施工或装修为客厅。

   更具体地说:

   开发企业应当严格按照明确的规划许可指标要求进行开发建设。

   建筑设计单位应当按照国家和本市有关办公建设项目的规范和标准、项目用地的“招标投标”文件以及规划许可文件中规定的规划设计条件进行设计。 建设和监理单位应当按照批准的合法有效的建设设计图纸进行建设和监理工作。

   新申请项目规划许可或申请单位分部办公用途的建设项目应严格控制最小分部单位的设置,其面积不应小于300平方米。土地出让合同另有约定的,按照约定执行。

   楼层高度不得超过4。2米,建筑布局不得设计为住宅套房,不得设置厨房等生活空间,厕所、茶水或饮用水供应点必须集中设置。

   促销

   不要用宣传住宅的语言进行宣传

   首先,我们应该明确以下几点:

  ? 办公建筑项目(包括SOHO办公项目)不享受城市户口准入政策

  ? 该项目不支持幼儿园、学校、医疗机构和其他服务设施

  ? 电力、水和其他价格根据商业价格收取,不允许使用天然气

   为了防止办公项目以住宅形式出售

   在办公建筑项目的销售中

   该意见还明确规定:

   今后,开发企业和中介组织应该在销售过程中忠实地宣传和展示,不应该用“公寓”、“x室x厅”等专有术语来宣传商品房或建立样板房。

   该意见指出,开发企业在销售前应做好充分准备,严格遵守商品房预售管理的相关规定,并公布规划许可证、土地出让合同、商品房示范销售合同、预售许可证等相关信息以及销售限制条款。宣传栏应设置在售楼处的显著位置,突出项目用地、规划和建设功能、转让限制条件和项目不利因素等重要信息,并在预售计划中予以规定。

   开发企业在销售时,应明确告知买方项目的土地使用、规划和建设功能、转让限制、项目的不利因素,并在与买方签订商品房销售合同时签署通知和承诺书。如果有任何限制性条款,也应明确说明相关的限制性条款。

   值得一提的是,开发企业应该严格规范其销售活动。来源:微信公共号码“厦门日报”。

  

  

  

  

  

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